Door vragen wordt men wijs

Ja. Bij het verhuren van een woning is het overhandigen van een geldig energielabel aan de huurder verplicht. Het energielabel laat de energieprestatie van de woning zien en maakt duidelijk welke energiebesparende maatregelen nog mogelijk zijn. De labelklassen voor woningen lopen van A t/m G.
Ga voor meer informatie of het verkrijgen van een energielabel naar www.energielabelvoorwoningen.nl 

Als er een hypotheek op je woning rust dan heb je vaak toestemming van de kredietverstrekker nodig om je woning (tijdelijk) te mogen verhuren. De meeste banken willen hier wel aan meewerken mits de woning verhuurd wordt op basis van de Leegstandwet.

In de basis geldt: wie het eerst komt, die het eerst maalt. Het initiatief om op een aangeboden woning te reageren ligt bij kandidaat-huurders. In geval van veel reacties kan het dus voorkomen dat bepaalde kandidaat-huurders niet meer worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden afgewezen.

Kijk voor meer informatie naar het Protocol toewijzing huurwoningen aan kandidaat-huurders van Pararius dat SOOF Verhuurmakelaar gebruikt.

Nee. Dit wordt vaak onderschat of vergeten maar als eigenaar moet je ervoor zorgen dat het object verzekerd is tegen brand of schade van buitenaf (opstal verzekering).
Zorg dat je zeker weet dat de opstalverzekering ook geldig is als je de woning verhuurt. Dit is namelijk niet altijd het geval. Controleer dit dus van tevoren bij je verzekeraar.
Bij verhuur van een gemeubileerde woonruimte heb je ook nog te maken met de verzekering van de inboedel. Zolang je eigen spullen in huis staat is het verstandig de inboedelverzekering door te laten lopen. Controleer wel van te voren bij je verzekeraar of de inboedelverzekering geldig is bij verhuur. Dit is namelijk niet altijd het geval en hiermee voorkom je vervelende situaties. Een huurder moet zijn eigen ingebrachte spullen zelf verzekeren.

Tijdelijk verhuren kan dan een interessante optie zijn. Het probleem is dat je echter wel wilt dat de huurder de woning verlaat op het moment dat je hem kunt verkopen.

In Nederland is de huurder erg goed beschermd via het Burgerlijk Wetboek. Hierdoor is het bij een normale verhuur voor verhuurder ingewikkeld om de huur op te zeggen. Ook niet als de woning verkocht is of de afgesproken huurtermijn verstreken is.

Door de woning te verhuren op basis van de Leegstandwet gelden voor de huurder niet alle huurbeschermingsbepalingen die bij normale verhuur wel gelden. Hierdoor kan je als verhuurder de huurovereenkomst opzeggen en moet de huurder aan het einde van het huurcontract de woning verlaten.

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Een nieuwe huurder krijgt meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Een verhuurder mag een huurder dan dus niet meer een huurcontract van bepaalde duur aanbieden. Dit geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen. 

In bepaalde gevallen zijn uitzonderingen mogelijk. Voor specifieke groepen kan een huurcontract van bepaalde duur wel uitkomst bieden. Zij mogen sinds 1 juli 2024 een huurcontract voor maximaal 2 jaar krijgen.

Overige bestaande huurcontracten van tijdelijke aard blijven ongewijzigd. Hierbij gaat het om een huurcontract via de Leegstandswet, tussenhuur en de diplomatenclausule, doelgroepcontracten, hospitaverhuur en een huurcontract ‘dat een gebruik betreft dat naar zijn aard van korte duur is’. 

Kijk voor meer informatie op de website van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Jazeker. Een huurder huurt niet alleen het huis, maar ook de tuin. Deze dient net als het huis weer opgeleverd te worden zoals je hem bij aanvang hebt opgeleverd. Het is dus van belang om een goed inspectierapport en een fotorapportage te maken bij de sleuteloverdracht. SOOF Verhuurmakelaar verzorgt dit tijdens de sleuteloverdracht voor jou als verhuurder.

De Wet goed verhuurderschap geeft duidelijkheid aan verhuurders en verhuurbemiddelaars en biedt huurders bescherming: wat mag en wat mag niet? Deze regels gelden vanaf 1 juli 2023 voor verhuurders en verhuurbemiddelaars en bieden huurders bescherming.

Kijk voor meer informatie op de website van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Er zijn in Nederland drie soorten huurwoningen. Je hebt sociale huurwoningen, huurwoningen die in het middenhuursegment vallen en huurwoningen die in de vrije sector vallen. Bij sociale huurwoningen en huurwoningen die in het middenhuursegment vallen is de huurprijs door de overheid vastgesteld en bij huurwoningen in de vrije sector mag je zelf de huurprijs bepalen en geldt er geen maximale huurprijs. Om nu te weten in welke groep je woning valt wordt gebruik gemaakt van het puntensysteem, oftewel het woningwaarderingsstelsel.

Kijk voor meer informatie over het puntensysteem op de website van de Rijksoverheid

Als een woning kaal wordt verhuurd (dit is vaak zo bij verhuur via een woningstichting) dan zijn vloeren, muren en plafonds kaal. Daarnaast is er meestal een standaard keukenblok aanwezig al dan niet voorzien van apparatuur.

Bij gestoffeerde oplevering is de woonruimte voorzien van raam- en vloerbedekking, vaste verlichting en een keuken met apparatuur.

Gemeubileerde oplevering is het meest uitgebreid. Alles is dan aanwezig van een bed met beddengoed tot een volledig ingerichte keuken met borden, pannen en bestek. De woning bevat alles wat een normaal huishouden nodig heeft.